上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差 id="hq00816" class="yw0e7 hk_hqspan">00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差ass="hk_hqspan">00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

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　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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